Art. 19a–19b w praktyce: co musisz wysłać do dane.gov.pl od 11 lipca 2025

Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy mają obowiązek codziennie udostępniać ceny mieszkań jako otwarte dane w portalu dane.gov.pl. Brzmi technicznie, ale w praktyce sprowadza się do kilku konkretnych decyzji. Poniżej tłumaczymy, co dokładnie nakazują artykuły 19a i 19b, jakie informacje trzeba przekazać i jak zmieścić się w terminach — bez prawniczego żargonu.

Co zmieniła nowelizacja z 21 maja 2025

Do tej pory publikowanie cen mieszkań było dobrą praktyką, a nie twardym obowiązkiem. Nowelizacja to zmieniła: art. 19a nakłada na dewelopera obowiązek udostępniania cen w otwartym, maszynowo czytelnym formacie, a art. 19b precyzuje zakres i ciągłość tych danych — łącznie z historią zmian. W praktyce oznacza to, że cennik przestaje być statycznym PDF-em na stronie, a staje się aktualizowanym codziennie zbiorem danych.

Celem przepisów jest porównywalność ofert. Kupujący ma móc w jednym miejscu sprawdzić, jak zmieniały się ceny u różnych deweloperów — bez proszenia o cennik i bez negocjacyjnej mgły.

Kto podlega obowiązkowi

Obowiązek dotyczy dewelopera w rozumieniu ustawy deweloperskiej — czyli przedsiębiorcy, który w ramach działalności sprzedaje lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne. Co istotne, liczy się charakter sprzedaży, a nie wielkość firmy: mały, lokalny deweloper podlega tym samym zasadom co duży ogólnopolski.

• Sprzedaż lokali mieszkalnych w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego.
• Sprzedaż domów jednorodzinnych przez dewelopera.
• Kolejne etapy i nowe inwestycje — obowiązek ruszy od rozpoczęcia sprzedaży.

Jakie dane trafiają do dane.gov.pl

Zbiór ma stałą strukturę, dzięki której dane są porównywalne między deweloperami. W praktyce dla każdego lokalu przekazujesz między innymi:

• Identyfikację dewelopera: nazwę, NIP, KRS oraz dane kontaktowe.
• Lokalizację inwestycji: województwo, powiat, gminę, miejscowość i adres.
• Identyfikator lokalu oraz jego powierzchnię.
• Cenę za metr kwadratowy i cenę całego lokalu.
• Ceny elementów dodatkowych, jeśli są sprzedawane osobno (np. miejsca postojowe, komórki lokatorskie).
• Datę obowiązywania ceny oraz odnośnik do prospektu informacyjnego.

Format i częstotliwość

Dane udostępnia się w formacie otwartym i maszynowo czytelnym (najczęściej CSV oraz XML), zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy o otwartych danych (Dz.U. 2023 poz. 1524). Kluczowe jest słowo codziennie: zbiór ma odzwierciedlać aktualny stan cen, a nie ich obraz sprzed tygodnia. Do tego dochodzi historia — zmiany cen muszą pozostać widoczne w czasie.

Dla zespołu sprzedaży oznacza to jedno: ręczne wgrywanie pliku każdego dnia jest nierealne na dłuższą metę. Sensowne jest zaplanowane, automatyczne generowanie i wysyłka.

Terminy: 11 lipca i 11 września 2025

Przepisy weszły w życie 11 lipca 2025 r. Dla nowych inwestycji obowiązek startuje wraz z rozpoczęciem sprzedaży. Inwestycje, w których sprzedaż ruszyła przed 11 lipca, dostały okres przejściowy na dostosowanie — do 11 września 2025 r.

Co grozi za brak zgodności

Niedopełnienie obowiązku może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, a tą zajmuje się UOKiK. W takim przypadku kara finansowa może sięgnąć nawet 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy. Równie ważne jest, że cena w portalu musi być spójna z ceną oferowaną klientowi — rozjazd między nimi to realne ryzyko.

Uwaga: nie jesteśmy kancelarią prawną. Ten tekst ma charakter informacyjny — konkretną sytuację Twojej firmy warto skonsultować z radcą prawnym.

Jak spełnić obowiązek bez ręcznej pracy

Najprostsza droga to oprzeć się na danych, które już masz w systemie. Jeśli prowadzisz stronę na WordPressie, ceny i lokale zwykle są w nim opisane — wystarczy je raz zmapować, a feed do dane.gov.pl może budować się sam: codziennie, o ustalonej godzinie, w poprawnym formacie, z zachowaną historią zmian.

Tak właśnie działa Jawny Developer: generuje i wysyła zbiór automatycznie, pilnuje spójności „cena na stronie = cena w umowie”, a Tobie zostawia jeden ekran z potwierdzeniem, że wszystko jest zgodne.

Najczęstsze pytania

Czy mały deweloper też musi publikować ceny mieszkań?

Tak. Obowiązek z art. 19a–19b dotyczy dewelopera w rozumieniu ustawy deweloperskiej niezależnie od skali działalności — liczy się prowadzenie sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a nie wielkość firmy.

Czy trzeba podawać ceny miejsc postojowych i komórek?

Jeśli są sprzedawane jako osobne pozycje powiązane z lokalem, ich ceny również podlegają publikacji. Gdy wszystko jest wliczone w cenę lokalu, raportujesz cenę całkowitą.

Co jeśli zmienię cenę mieszkania w trakcie dnia?

Publikowana jest cena obowiązująca; po zmianie aktualizujesz dane, a historia zmian pozostaje dostępna. Najważniejsze, by cena w portalu odpowiadała tej, którą realnie oferujesz klientowi.

Czy mogę publikować dane do dane.gov.pl ręcznie?

Można, ale codzienna aktualizacja w stałym formacie jest pracochłonna i podatna na błędy. Automatyczny feed generowany z danych w Twoim systemie eliminuje ręczną pracę i ryzyko pomyłek.